2025年11月11日，希腊四部门联合官宣重磅文件——编号B6014/2025的“商改住”新政法案正式生效。该法案进一步厘清“商改住”操作规范，为全球投资人通过购房移民希腊开辟了更清晰、更广阔的路径。
一、法案核心解读
1、技术工程报告
法案明确要求，“商改住”移民申请必须提交“房产主要区域用途变更技术工程师报告”，报告需重点聚焦两大核心维度：
●变更真实性：书面确认房产用途已完成实际变更，而非仅停留在申请阶段；
●依据合法性：明确标注变更所依托的官方许可文件，包括正式建筑许可证（大资质）、小型工程施工许可（小资质）或原有许可证修订文件等，确保全流程合规可查。
2、资质门槛放宽
新规打破传统资质限制，无论投资人持有大规模建筑许可还是小规模建筑许可，均可依据B6014/2025法案合法办理希腊永居。这一调整大幅拓宽了房产选择范围，尤其让地段优越、性价比突出的中小型商业改造项目，成为投资人的新宠。
3、面积无限制
本次新政法案未对“商改住”类房产设置最低面积门槛，即便是小户型“商改住”房产，也可作为申请希腊永居的合法资产依据，充分适配不同投资人的资金规划与居住需求。
二、政策影响与关键建议
●文件标准化，投资更安心：新规统一了所有移民投资路径的文件清单，显著提升申请透明度；同时强化律师、公证人等专业人士的法律责任，确保交易真实性，从制度层面为投资人筑牢安全屏障。
●投资多元化，选择更灵活：“购地建房”“商改住”“文保建筑修复”三类投资形式正式获得官方认可，彻底打破传统住宅购房的单一局限，为投资人提供更丰富的资产配置选项。
●合规是底线，细节需把控：投资仍需严格遵循《5038/2023》法案规定的地区金额门槛。建议投资人在签署合同时，明确标注款项支付节点、产权登记流程及原许可解除（如适用）等关键条款，最好由专业移民律师全程介入把关。
●过渡期福利，审批可加速：针对2024年3月至2025年11月期间已提交的申请，法案设置了人性化过渡期——申请人可自愿补充符合新规要求的材料，此举将有效缩短审批周期，建议该时段内的申请人及时把握这一利好。
三、政策利好，希腊移民正当时
在全球移民政策普遍收紧的当下，希腊此次新政无疑是向全球投资人释放的重磅利好信号，充分展现其对国际移民的持续欢迎态度，政策整体朝着稳定、宽松的方向稳步推进。
从实际利好来看，资质审核体系的升级让申请流程更顺畅——统一的文件标准减少了重复沟通成本，明确的责任划分降低了申请风险；施工改造类投资的合法化则让房源选择更丰富，“购地建房”“用途变更”“文保建筑修复”等多元形式，满足了不同投资人的个性化需求。
当前希腊移民政策红利正处于集中释放期，窗口期难得。在此提醒各位申请人，务必紧抓这一政策机遇尽早规划，若想快速实现获批目标，现在正是启动选房、锁定优质资产的最佳时机，早行动才能抢占先机，稳稳把握这场政策东风带来的移民红利。
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