作为欧洲门槛最低、最宽松的购房移民项目，希腊黄金签证计划正在成为全球家庭移民、教育规划、资产配置的优选。
希腊移民几乎零门槛就能获得永久身份，无语言要求、无学历限制、无资金来源证明，一般1年左右可以收到永居卡。
1、投资门槛低：
需25万欧元购买一套房产。无移民监、不要求长期居住，一人申请，三代移民，配偶、21岁以下子女及双方父母均可一同拿卡。
希腊还有多项“欧洲唯一”政策。
●唯一允许14岁未成年人单独作为主申请人的国家
●唯一不强制要求提供无犯罪记录的国家
●唯一允许无条件带父母移民的欧洲国家
●唯一真正实现“购房换永居”，无需附加条件
2、25万欧商改住，性价比锁定绿卡
目前通过25万欧只能购置商改住的房产，所谓商改住指的是：
通过将商业物业（如商铺、写字楼）改建为住宅用途，来满足希腊购房移民政策中“居住用途房产”要求的操作方式。 简单来说，就是买商铺 → 改成住宅 → 用来申请黄金签证（永居卡）。
3、商改住的优势
●无区域限制，希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广
●房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高。
●性价比保留，维持25万欧最低投资额，无需解释资金
●永久产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权。
●保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛
4、商改住的“暗坑”
●用途变更受限
不是所有区域的商铺都能改成住宅。有些地段政策限制，无法申请“用途变更”，房子就不能用于申请移民，也不能正常过户。
●开发商经验不足
有些项目是第一次做“商改住”，开发商缺乏经验，可能导致改造进度拖延，甚至影响房屋质量，影响后期入住或申请流程。
●没有合法改造许可
如果没有拿到合法的建筑改造许可证，就可能面临被政府勒令停工、罚款，甚至项目无法交付，最终影响身份办理。
●位置偏远、出租困难
有些商改住项目虽然便宜，但地段偏、交通不便、周边配套差，改成住宅后也很难出租，更别提升值空间。
●租赁限制+空置风险
希腊对这类房产的出租有明确限制：只允许长租（60天以上），不能做短租民宿。一旦空置时间长，投资收益会明显缩水。
以上，想要投资希腊房产顺利拿到希腊绿卡，选对开发商就显得尤为重要了。
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