希腊黄金签证进入三轨并行时代：25万欧商改住、40万欧非热门偏远地区、80万欧热门地区。
三个买房项目都可获得希腊PR，今天详细介绍什么是25万欧希腊商改住移民项目，移民要求及注意事项分享。
一、什么是商改住
商改住指的是将原本用于商业用途的物业，比如办公室、商铺等改造成住宅，改造后住宅需要并符合当地居住用途的法律规定。
优势
●投资额至少只需25万欧
●对房子没有面积限制，选择范围更广
风险
●部分开发商夸大改造进度 , 导致交付延迟，影响移民签证办理进程
●部分房屋居住体验不佳
●偏远地区房屋出租率不高
大家在选择商改住项目房屋时，请选择和靠谱移民中介合作，在中介专业人士的帮助下选择正规房屋。
二、商改住移民要求
1、工业转住宅
工业建筑改造为住宅，工业建筑需要空置5年以上，用途变更需在申请前完成。
2、文保建筑修复
买入需修缮的历史建筑，续签时须完成修复工程。
3、商办转住宅
买商铺/办公楼/酒店等商业房产，将其合法变更住宅。
其中文保建筑修复风险大、难度高，不是较好选择。文物修复项目涉及许多政府部门许可，审批难度大；修复好后的审验标准受到希腊文物部门管理，一旦审核不通过就无法获得希腊永居身份。
商业物业申请变更用途需满足3个条件：
●建筑结构符合住宅安全标准
●所在区域未被划定为“纯商业区”
●通过市政部门审批并缴纳相应税费
三、商改住的主要流程
1、选择合适房源
寻找靠谱中介，选择符合希腊黄金签证要求的商业物业。
2、申请变更
开发商或者房产持有人向希腊政府申请将商业用途变更为住宅。
3、房产改造
进行室内装修、住宅设施配置让其符合居住标准。
4、获得许可
开发商或者房产持有人获得住宅使用许可。
5、申请签证
移民申请人完成买房手续就可以拿到希腊永居身份。
四、商改住的注意事项
1、商业地产改为住宅用途需要进行严格法律审批，需申请建筑改造许可。
2、部分商改住的房屋可能居住体验不佳，申请人需选择有信誉的开发商。
3、有的地方商改住房屋价格便宜，但周边配套设施不足，房屋难以出租。
4、申请人请选择在雅典等大城市核心区域买房。申请人请在地铁、公交、学校等附近买房。
希腊是地中海附近的旅游国家，风景美丽、气候适宜、阳光充足，适合长期定居、也适合偶尔来度假旅游。移民希腊后，你可带着子女、父母、配偶来希腊生活，也可继续留在国内，永居身份和房产绑定，但没有居住时间限制。
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