揭晓新加坡组屋和私宅能住8个人？8类住房的租赁要求！

自从新加坡上调房屋出租人数上限后，新加坡当地的房东可忙了，不仅准备翻新住宅，还在买床垫、家电等生活用品，把整个市场的经济都盘活了。

如果你想在新加坡出租房租或者租房住，那么你一定要了解这些8类住房的租赁要求。

一、8种房屋类型

在新加坡，你的外籍员工可以住在各种不同类型的住房中，每种住房都有其特定的要求。雇主必须尽职调查以确保这些要求得到满足。未能这样做的雇主可能会受到起诉，并被禁止雇佣外籍员工。

1、新加坡常见的住房类型有8种：

●专用宿舍（PBDs）：

Purpose-Built Dormitories (PBDs)；

●工厂改建宿舍（FCDs）：

Factory-Converted Dormitories (FCDs)；

●建筑临时宿舍（CTQ）：独立临时宿舍

Construction Temporary Quarters (CTQ): Standalone TemporaryQuarters；

●建筑临时宿舍（CTQ）：未完工永久性建筑宿舍

Construction Temporary Quarters (CTQ): Quarters in UncompletedPermanent Building；

●临时占用许可证宿舍（TOLQ）：

Temporary Occupation Licence quarters (TOLQ)；

●农场工人宿舍（WQF）：

Workers' Quarters at Farms (WQFs)；

●组屋（HDB）：

HDB flats；

●私人住宅物业（PRPs）：

Private residential premises (PRPs).

2、房屋出租新政策

2023年底，新加坡建屋发展局和市区重建局发联合文告宣布，在2024年1月22日至2026年12月31日之间，暂时上调较大型单位的住户人数顶限，以更好地应付租凭市场需求，允许有意出租房子的家庭把单位租给更多人。

四房式及更大型组屋单位的住户人数顶限，从目前最多6人增加至8人(来自不同家庭单位);面积相当于四房式及更大型单位的建屋局店铺住户人数顶限也同样增至8人。

私宅则是放宽90㎡及以上的单位住户人数顶限，也同样增至8人。其他房型单位的住户人数顶限维持不变，

当局规定，要出租整间单位或个别卧室的组屋屋主，以及商业店屋的租户仍须事先获得建屋局批准，才能出租单位。有意出租给超过6名租户的私宅屋主也须向市建局登记。

新加坡合登集团高级数据分析总监李思德说，建屋局多年来没有建造面积较大的单位，今年市场上也不太可能大量出现较大型组屋供出租，因此，预计放宽住户人数限制对租赁市场影响有限。他预测，今年组屋租金可能上涨高达8%（资料来源于联合早报）。

下面，主要介绍组屋和私人住宅的租赁要求。

二、组屋HDB

1、什么是组屋？

由建屋发展局（HDB）管理的公共住房单位，可作为整体单位出租，也可以按房间出租，但须经建屋局批准。

2、允许居住的人员

EP持有人，创业准证持有人，PEP持有人，S Pass持有人；

WP持有人；马来西亚人，或在服务业工作。

来自制造业的非马来西亚WP持有人可以租用卧室，但不能租用整个组屋。

3、组屋可以住多少人？

业主可以出租的卧室数量以及每个单位允许的最大租户和居住人数取决于单位类型，如下所示。

●整套组屋：

1~2室：4人

3室：6人

4室或更大：8人

●卧室（合租，如果你的房子数量为，则）：

1~2个房间：不允许出租

3个房间：可出租1个房间

4个或更多房间：可出租2间

注意：从建屋发展局租用的组屋不能转租。

三、私人住宅PRPs

1、什么是私人住宅？

是指私人物业，如公寓、有地住宅物业、排屋、半独立式住宅、平房、店屋住宅单位等。

2、谁可以住？

所有外籍员工。

注意：PRPs业主无需向市建局登记租户。对于首次出租物业的PRPs业主，他们必须登录外国工人租户查询服务（FWTES）以完成一次性申报程序。

3、可以住多少人？

私人住宅物业每处住宅的居住人数上限为6名无亲属关系的个人。对于面积达到或超过90㎡的私人住宅物业（PRPs），居住人数最多可达8名无亲属关系的个人，但须经市区重建局（URA）批准。

无亲属关系的人指的是不属于同一家庭单位的任何人。

家政服务人员被视为同一家庭单位的一部分。

居住人数上限也适用于转租物业的租户。

例如，一个包含家政服务人员的六口之家被视为同一家庭单位，因此不受居住人数上限的限制。

然而，一个四口之家如果居住并出租物业的一部分，则将受到居住人数上限的限制。他们最多可以在物业上额外容纳两名无亲属关系的个人。

四、更多住房类型

1、专用宿舍（PBDs）

是专门设计和建造的，具有满足外国员工需求的功能：

●便利设施，例如迷你超市，专用烹饪区等。

●服务，例如洗衣、汇款等。

●娱乐设施，如健身房、户外运动场等。

我们建议您：与宿舍运营商签订书面租赁协议。为员工提供向宿舍经营者强调住房问题的方法，并与宿舍经营者一起整改。

2、专用宿舍（PBDs）

部分改建为宿舍的工业或仓库开发项目。

●居住人群：工厂所有者或承租人雇用的工人或分包商工人（无论工人是在工厂现场工作还是在工厂外工作）或在工厂现场工作的工人。

●牌照办理：聘请一名合资格人士（QP）将计划提交给相关技术机构以获得批准。从住建局URA拿到有效的WP准证。如果人数在6人及以下，则需需要通过MOM向住建局申请。如果是在7人及以上，怎需要通过GoBusiness申请。

3、建筑临时宿舍（CTQ）：独立临时宿舍

●允许居住的人员：

任何用于在建筑工地内为员工提供住宿的结构，这些结构最终将被拆除或移除。特定建筑项目中的建筑业外籍员工。

●不管是＞6人，还是≤6人，都需要：

咨询并获得土地所有者（即JTC、SLA、房主）的许可。向环境局、人力部申请以及最终清关（FC）涵。

如果想延长CTQ，则需要申请FEDA牌照。

注意：在建造工人宿舍之前，必须先申请豁免任何设计规范。

4、建筑临时宿舍（CTQ）：未完工永久性建筑宿舍

允许居住的人员：

●最大允许居住人数：它们是在建建筑物的一部分，用作员工宿舍。在该特定建筑项目中工作的建筑业外籍员工。非私人住宅项目（PRP）不受居住人数限制。

在建的PRP项目每个住宅单元最多允许6人居住。

●牌照申请：向人力部申请IPA获批函，咨询并获得土地所有者（即JTC、SLA、房主）的许可。向环境局、人力部申请。

注意：在建造工人宿舍之前，必须先申请豁免任何设计规范。

5、临时占用许可证宿舍（TOLQ）

TOLs（临时占用许可证）是由拥有土地的政府机构（或其管理代理）颁发的。它们允许雇主在通常靠近建筑工地的土地上建立临时宿舍，以支持特定的项目。

●TOLQ宿舍可以是：预制临时建筑，翻新的建筑。

●允许居住的人员：在特定建筑项目中工作的建筑业外籍员工。

●不管是＞6人，还是≤6人，都需要：咨询并获得土地所有者（即JTC、SLA、房主）的许可。向环境局、人力部申请以及终清关（FC）涵。

如果是想延长TOLQ，则需要向开发商以及FEDA申请同意。

注意：在建造工人宿舍之前，必须先申请豁免任何设计规范。

6、农场工人宿舍（WQF）

是指工人工作和居住在农场内的生活区，这些生活区是农场主雇佣的工人使用的。

●＞6人：需要获得FEDA许可证才能容纳超过6名工人的新WQF。

●≤6人：需要获得最终清关（FC）函，您不需要获得FEDA许可证。

延长WQF：如果您打算在申报表中指明的日期之后延长您的工人宿舍设施（WQF），您需要执行以下操作：从您的管理机构获得新的租赁协议或许可证。如果联系人发生变化，请填写新的WQF申报表。将相关文件提交给MOM。

注意啦，新入境新加坡的小伙伴们，新加坡的房屋租赁，是有人数限制的哦，不管是自住，还是出租，都要符合当地的要求。

通过上文讲解，大家对此问题应该有所认识了。如果大家还有其它方面的疑问，可以咨询我们的顾问老师，可为您进行详细解答。