荷兰的房地产市场目前面临一个显著的挑战，即房屋供应与购房者需求之间的不匹配。在上一年度内，市场上对于价格在20万欧元以下的住宅需求尤为旺盛。这一价格区间的房产受到了购房者的极大关注，尤其是对于那些预算有限的家庭或个人来说，这类房屋是他们理想的选择。然而，根据房地产信息网站Funda的数据和分析，市场上仅有9,000套此类房屋可供出售，这个数量仅占整个市场供应量的3.85%，远远不能满足市场的强烈需求。
相比之下，在高端市场中，售价超过70万欧元的房屋有35,000套，占据了市场总供应量的大约15%。但是，这一价格区间的房屋却未能吸引到足够的买家兴趣，显示出市场对高价房产的需求相对较低。
据NL Times报道，几乎在荷兰的所有地区，挂牌价低于20万欧元的房屋都是最受追捧的，平均每栋房屋每周能收到大约4.64条潜在买家的回复。只有在乌得勒支这个城市中，价位在30万至40万欧元之间的房屋比更便宜的房屋收到更多的回应，显示出该地区独特的市场需求模式。
从房屋挂牌网站上的数据来看，大多数首次购房者（约65%）倾向于在他们所熟悉的城市或地区购买自己的第一套房子，而不是搬到其他地方。例如，约有三分之二的购房者愿意在住房的选择上做出妥协，考虑较小的空间或者不那么理想的地理位置。然而，市场上小型经济型公寓的供应量十分有限，这进一步加剧了供需不平衡的问题。
对于那些所谓的“过渡者”——即那些从一个自住房屋搬到另一个自住房屋的居民——他们希望在搬迁过程中做出的妥协更少，并且愿意等待更长的时间来寻找他们梦想中的家。这一群体通常更偏好居住在单层住宅中，并且对于公寓的兴趣超过了独立屋。根据Funda去年的数据，市场上共有164,671套独立屋和70,343套公寓在售。
荷兰房地产市场的另一个重大问题是可负担性。Calcassa的最新研究指出，想要为一套普通自住房屋申请抵押贷款的购房者，他们的年收入需要接近100,000欧元，这几乎是荷兰平均收入的两倍多。而金融机构ING预测，房价将在未来继续上涨，增幅预计在5%至8%之间。这样的增长趋势无疑会进一步加剧荷兰房地产市场的可负担性问题，使得许多潜在的购房者难以承受购房成本，加剧了供需不平衡的状况。
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