在荷兰的几个大城市，房产市场再次出现了超价竞购的普遍化现象，特别是对于那些进行资产分割销售的小额“box 3”投资者来说，这一趋势正成为他们获得额外收益的重要途径。
一、公寓数量增加
根据《Vastgoedmarkt》杂志对几位投资者和经纪人的深入访谈，揭示了一个引人注目的趋势。这一趋势与税制政策的变化以及预计即将实施的租赁法规紧密相关。在大型都市的购房市场中，小型且非自由化的公寓逐渐增多，它们在市场上的出现频率正在稳步上升。
这些房源的报价通常低于国家住房保障（NHG）设定的43.5万欧元的价格限额，这对于那些首次踏入购房市场的买家来说，无疑是极具吸引力的。这一价格点的设定，使得这类房源成为首次购房者的首选，为他们提供了一个相对可负担的购房选择。
数据进一步揭示了一个有趣的现象，那就是这一特定的买家群体，即首次购房者，他们在寻找合适的房源方面，表现出了相当敏锐的洞察力。他们能够有效地发现并利用投资者提供的房源机会。在过去的一年中，拥有三至十套房产的小型投资者，已经向首次购房者出售了大约4,600套房产。这一数字不仅反映了首次购房者的活跃度，也突显了小型投资者在市场中的影响力。
此外，去年的市场数据还显示，超过一万套的投资房产以当时NHG限额的35.5万欧元售出。这一价格点，相比43.5万欧元的限额，更加亲民，因此，首次购房者市场从这一价格策略中受益匪浅。这一现象不仅为首次购房者提供了更多的选择机会，也为整个购房市场注入了新的活力。
二、住房超价竞标
在荷兰的首都阿姆斯特丹，房地产市场呈现出一种独特的现象，那就是对于首次购房者来说，出价高于挂牌价已经成为了一种常态。这种情形在当地并不再被视为异常，而是被广泛接受的现实。
根据阿姆斯特丹房地产经纪人协会的主席Jerry Wijnen的介绍，目前，在首都阿姆斯特丹，一套50平方米的公寓的挂牌价格通常位于35万至45万欧元之间。然而，这些挂牌价并不是真正的成交价，而是一种策略性的价格设定。房产经纪人们故意将这些房源以较低的价格挂牌，目的是吸引更多的潜在买家进入市场。一旦有多个买家对同一套房源表现出兴趣，一场激烈的竞价战就会随之展开，而这样的竞价战在当前的市场环境下是完全可以预见的。
经验丰富的房产经纪人Pieter van der Meyde也注意到了市场上的一种趋势，那就是所谓的第三类住宅正在以高于市场预期的价格成交。这类住宅通常是指那些位于城市中心或交通便利区域的高品质住宅。
然而，令人惊讶的是，尽管市场上有大量的首次购房者，但他们中的许多人其实并不愿意购买房产。他们更倾向于租住中档价格的住所，每月的租金大约在1250至1500欧元之间。但是，现在的情况是，许多投资者开始将原本用于租赁的房源推向购房市场，这无疑增加了首次购房者的选择范围。
尽管如此，首次购房者面临的挑战并没有因此减少。虽然市场上针对首次购房者的房源供应有所增长，但房价并没有因此下降，反而呈现出上涨的趋势。
通过上文讲解，大家对此应该有所认识了。如果大家还有其它方面的疑问，可以咨询我们的顾问老师，可为您进行详细解答。
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