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马耳他普通房产和SDA房产有什么区别,要注意什么?

2022-12-30 09:40:59
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什么是SDA房产?今天海易国际小编详细给大家介绍马耳他普通房产和SDA房产有什么区别,要注意什么?

马耳他普通房产和SDA房产有什么区别

一、马耳他普通房产和SDA房产有什么区别

马耳他的房产实际上可以分为两种类型,一种叫特殊区域房产,而另一种叫普通地区房产。

1、第二种:特殊区域房产,也就是SDA

SDA区域(Special designed Area)指的是政府特批区域的简称。SDA区域的房产是不限购、不限租的(用来注册身份卡地址的房产不允许出租)。除了受外国人外,马耳他本地人也可以购买。SDA区域的房产具有以下三大特点:

1)手续便捷:无需额外申请AIP许可;

2)不限购:不限制购买套数;

3)不限用途:可自住,可租赁,可用于投资。

2、第一种:普通区域房产

普通区域房产指的是:非马耳他国籍的外国居民(包括拥有马耳他长期居留的外国人)购买普通区域房产时,只能用于自住。根据马耳他外国人购房法案规定,外国人在普通区域只能购买一处自住房产,此处房产不得用于出租及商业用途,且在购买时需要申请AIP许可。

二、马耳他买房有哪些需要注意的地方呢?

目前,马耳他市场上绝大多数的房产都不是SDA。当然,SDA房产不是说只有中国买家或者外国人才能购买,事实上很多马耳他当地人也会购买SDA房产,因为SDA房产的价格相对来说会比较合适。

另外,马耳他的房产是没有房产税的,只有5%的印花税。印花税通常是在签订预售合同的时候需要支付1%,剩下的4%是在最终完成房产交割时完成。除了5%的印花税之外,在马耳他买房还会有一些公证费用,公证费一般是房价的1-2%左右。

马耳他没有房产税,几乎所有马耳他的当地房子都是永久产权的。从投资价值来看,更建议申请人购买高租售比、有完整未来规划、且有政府支持的房产。

看完以上内容,想必大家有了较为详细的了解了吧。如果大家还有其它方面的疑问,可以咨询我们的顾问老师,可为您进行详细解答。


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